不動産の相続前・相続後の手続きは福岡市高宮駅前の斉藤事務所
ご相談ください。
・相続の開始前に何か出来ることを相談したい方
・相続が開始しどの様にしたらいいか判らない方
・面倒だから専門の人に任せたいとお考えの方
当事務所は司法書士、行政書士、土地家屋調査士等多くの資格で相続手続き（相続前・相続後）のご相談に対応させていただきます。相続に関する知識と資格が断然多い事務所ですので、各ご家族に応じたアドバイスをさせていただくことができます。ご相談は初回無料ですので気軽にご連絡ください。関係者がご高齢等で出向けない場合は、無料の出張相談お引き受けいたします。
各手続きを比較してご説明させていただきますので、お気軽にご相談ください。
生前にできる代表的な不動産の名義変更
贈与(贈与税、不動産取得税が必要）
信託(贈与税、不動産取得税が不要）
売買(売買代金、不動産取得税が必要）
生前に財産の承継者を決める事ができる
遺言
司法書士、行政書士,土地家屋調査士による相続手続き全般の無料相談
遺産分割協議書の作成、不動産名義変更その他各種名義変更手続き
土地家屋調査士による未登記不動産の表題登記・分筆手続き
税理士や不動産業者と連携して相続税の申告や換価分割の為の不動産売却活動
・将来の相続の争いを避けたい
・相続人の争いはないが手続きが不安
・相続税の申告についても相談したい
・銀行や証券会社の相続手続きを依頼したい
・不動産の名義変更/相続手続きを依頼したい
・空家となる実家の処分をどうするか
・仕事の都合で平日の昼間に時間が取れない
・相続人が全国に散らばっているので大変
・先祖の出身が他県のため、戸籍の所得が厄介そう
・２次相続の対策も教えてほしい
・手続きを依頼するにしても、コスパは重視したい
| 遺言書の有無の調査 | 遺言書での被相続人の意思が最優先されます |
| 相続人確定調査 | 全国の役所から明治・大正時代に作成された戸籍を取り寄せる必要も出てきます |
| 相続財産調査 | 借金・保証債務の有無等も調査します ３か月以内に相続放棄するかどうかを決めます |
| 相続放棄 | 相続財産調査の結果３か月以内に相続放棄の申し立てをします |
| 相続税の申告が必要かどうかのおおよその判断 | 相続税の基礎控除額を超えるか否かのおおよその判断 |
| 遺産分割協議 | １人で勝手に進めることができません。相続人全員の合意が必要です |
| 遺産分割協議書作成 | 全国に居住する相続人から実印を押した書類や印鑑証明書を取りまとめる必要がある |
| 不動産等の各種名義変更 | 預貯金の解約、不動産、自動車、株の名義変更等一つ一つに戸籍や相続人全員の実印を押印した書式をそろえて申し出る必要がある |
| 相続税申告手続き | 相続財産が基礎控除額を超える時申告が必要です |
相続の専門家とは
司法書士/行政書士/税理士 弁護士 土地家屋調査士などの国家資格者が相続の専門部分の手続きを行いますが、手続きの範囲が広いこともあり１つの資格だけではすべての手続きを終わらせることができない事も相続手続きを面倒なものにしている一因です。相続手続きを専門家に依頼される場合は、国家資格を数多く持った事務所に依頼すれば、一か所で多くの手続きができますから、ご依頼者の手間、費用の負担は格段に減ると思います。
信用できそうな近くの事務所数か所から、事前に見積もりを提示してもらい安心できそうな事務所にご依頼されることがよろしいかと思います。
相続手続きにおける各資格者の担当する部分
弁護士 相続人の間でトラブルがあるとき
税理士 相続税の申告が必要なとき
司法書士 不動産の名義変更
土地家屋調査士 建物表題登記・分筆登記・境界確定測量
宅建業者 換価分割での売却手続き
当事務所では必要に応じて不動産業者や税理士と連携して業務を進めてまいりますので、スピーディで安心できる手続きを行います。
当事務所料金
多くの国家資格を持っており、外注手続きがほとんどありません。
したがって他の事務所に費用を支払う必要がありませんので、納得の料金で手続が完了します。概算見積もり無料ですので、他社と比較してご検討ください。
相続人間の書類のやり取りもこちらで行いますので、手間が大幅に省けます
主な作業
戸籍取り寄せによる相続人調査
相続関係説明図作成
遺言書の調査・検認申立て
依頼人の申告に基づく相続財産調査及び財産目録作成
遺産分割協議支援及び遺産分割協議書作成
不動産・預貯金・車・株・保険金等の名義変更等相続手続き
自分で相続税申告される場合の書類収集
相続税申告の為の税理士の手配
換価分割の為の不動産売却の手配
その他の相続手続きに付随する作業
※実費・税理士費用・土地家屋調査士費用・不動産業者手数料は別途ご負担いただきます。
福岡で相続開始前の相続対策と相続開始後の手続きの相談等、相続全般に関してご相談お引き受けいたします。
福岡県福岡市 相続全般相談/遺言書作成/相続手続き/相続登記/相続放棄
相続対策と相続手続を相談するなら多くの資格の専門家
福岡市南区高宮駅前斉藤事務所
司法書士/行政書士/土地家屋調査士/２級ＦＰ技能士/宅建士
不動産、相続の法律、相続対策に広くお相談に対応いたします。相続に関して何でもご相談ください。
専門資格が多い事務所ですので、相続手続きが1か所でスピーディー低コストで完了します。
相続手続きの特徴は、期限が決められた手続きが多くスピードが要求されることです。
相続人は相続するかしないかを選択できますが、相続放棄する場合は3か月内に家庭裁判所への申立が必要となり、その前提として被相続人の財産調査や戸籍の取得が急がれます。
相続財産が基礎控除額を超える場合は相続税の申告も必要です。基礎控除額以内であれば申告は必要ありませんが、前提として相続財産の調査及び評価額算出、相続人調査のために亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍等の収集が必要になります。もたもたしていると数か月はあっという間に過ぎてしまいます。
配偶者の相続税の減額特例や小規模宅地等の減額特例を利用する場合は、遺産分割協議が整う必要があり、遺産分割協議書の作成が急がれます。
当事務所は、出来る限り動くことで、スピード感をもって戸籍集めをします。評価額算出に関してもサポートいたします。これと並行して遺産分割協議書の作成及び各金融機関と折衝し解約等の手続きを進めてまいります。
ご希望があれば
空家・不動産の処分（換価分割）まで、業者と連携して進めてまいります。
相続税の申告をご自分でなされる場合に、書類集めのサポートをいたします。
相続税の申告を税理士に依頼するなら、税理士のご紹介もいたします当事務所は、相続対策として相続の準備段階から相続後の手続きまで広く相続に関して、無料相談に対応致しております。
揉めない相続のための遺言書作成、相続税対策の為の各種の方策や制度をご説明させていただきます。
相続発生後の面倒な相続手続きも、スムーズに終了するようにサポートさせていただきます。
相続の手続きは遺産分割の協議で揉める場合は当然ですが、円満相続の場合も、何度も経験することが無く慣れない大変な手続きです。
不動産・預貯金・株式など多くの資産がある方の相続手続きが大変であろうことは予想できます。しかし、わずかの資産しかない方の相続手続きも、資産家の方と同様の基本的相続手続きが必要になりますのでやはり面倒です。
福岡で相続手続きの事なら多くの資格と豊富な実務経験で広くお答えすることができる福岡市南区高宮駅前の斉藤事務所にご相談下さい。
・気軽に無料相談できる事務所です
・司法書士、行政書士、土地家屋調査士、2級ＦＰ技能士、宅建士の国家資格がありますので一括の事務処理ができ解決の引き出しが多い事務所です。
・経験を活かしスムーズで誠実なサポートをご提供します。
・手続き費用はリーズナブルに設定しています。
・福岡市高宮駅前の事務所で駅を降りてすぐですから、ご相談者の交通に便利な事務所です。
| 相続人全員の合意が前提ですが、弊所の相続手続きサポートは全てお任せの手続きもできますし、一部の手続きもできます。相続人の方は、印鑑証明書取得と弊所から送付された書類に署名・実印押印のうえ、返信用封筒で送り返していただく作業になります。 | ||
| 対象 | 報酬（税別） | 左記料金での作業内容 |
| 不動産 | 3.5万円～ | ・相続全般の無料相談 ・相続関係説明図作成 ・評価証明・残高証明・名寄取得 ・相続人の書類取り纏め ・金融機関窓口との折衝 ・法務局登記申請 ・陸運局申請 |
| 預貯金 | 金融機関１社3万円 | |
| 株・投資信託 | 証券会社１社3万円 | |
| 自動車 | 車１台3万円 | |
| 上記は固定資産税評価額600万円以内、相続人２名迄の報酬計算です。 数代前の名義人の相続、兄弟姉妹（叔父叔母甥姪）間の相続、登記申請件数、固定資産税評価額、相続人・不動産数、口座数等で加算されます ※登録免許税、消費税、戸籍取得費用等の実費は別途必要となります |
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・相続の相談は広範囲に及びます。国家資格者が相談できる範囲はその資格の範囲内でしかできませんので、弁護士は別として、相続の実務相談に広く対応できるところは少ないと思います。弊所は多くの国家資格で相談を広くお答えできる数少ない事務所です。
・相続手続き代行業者に依頼すれば、多くの場合に数十万円の基本料金がかかりますが、弊所は基本料金は0円です。弊所は手続きごとに料金をいただく安心の料金になっています。
・専門資格の数が少ない業者は外注が多くなり作業も複雑になり料金も多くかかる傾向があります。
弊所は相続手続きに必要となる国家資格を多く持っている事務所です。司法書士、土地家屋調査士、行政書士、宅建士、2級FP技能士の国家資格を一人で持っていますから、ほとんどの手続きは当事務所で出来ます。ご依頼者が何人かの資格者と面談し委任する手間も省けます。
・各資格者が別々に業務の依頼を受けた場合は、それぞれの事務所毎に戸籍等の書類を集めますので、事務作業が重複してコストも多くかかりますし、事務手続きに時間もかかります。弊所は相続手続きに必要な多くの資格をもっていますので、一元的に作業を進めることができ低コストで迅速な作業ができます。
・不動産がある場合の相続手続きに関して経験と実績が豊富です。必要な場合には税理士、宅建業者とも連携して手続きをすすめます。
・相談料は無料です。
相続税がご心配の方のために、相続税に強い税理士と協力して相続税の相談と申告まで迅速にサポートできる福岡遺言相続サポート会を運営しています。弊所で全ての相続手続きをサポートできますので安心してご相談ください。
葬儀後の慌ただしさの中でも相続手続きの期限はどんどん近づいてきます。相続放棄をするなら相続開始後３か月までに相続放棄の申立てが必要です。４か月以内に税務署に準確定申告をしなければなりません。１０か月以内に相続税の申告と納付もやってきます。手続きになれないところに依頼して、不手際による遅滞は心配です。
コスパ重視の相続手続きなら
相続手続きには期限がありスピードが要求されますので、相続の経験豊富な所に依頼することが必要です。専門家が協力して相続手続きをすすめますと宣伝しているところがありますが、このようなところは自分で手続出来ない所で、時間とコストがかかるのは目に見えてますのでお勧めできません。１か所で段取り良く手続きができるところがコスパが当然いいはずです。
弊所は長いキャリアと多くの資格がありますので１か所で多くの手続きができ、コスパ最高の手続きをお約束いたします。
相続に関する主な業務 |
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|---|---|
司法書士 |
葬儀後の不動産名義変更・名義書換 相続登記、相続放棄、遺産分割の調停・審判の申立書類作成 相続人の過払い金返還請求 遺留分減殺請求 不動産のみの遺産分割協議書作成
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土地家屋調査士 |
土地分筆、地目変更登記、建物の新築、増築、取り壊しの登記、境界相談 |
行政書士 |
葬儀後の動産・株式・銀行預金・郵便貯金の名義変更・名義書換 公正証書遺言の作成支援、各種許認可権の相続、車の名義変更、遺言執行、遺産整理、遺産相続手続
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宅建士 |
不動産を活用した相続対策、相続不動産の売買、相続不動産の簡易査定等についての助言
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相続税の一般的相談業務（税理士との提携による円満相続対策・相続税節税対策・納税資金対策）
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福岡県福岡市南区高宮５丁目３番９号
エルソール高宮２階
西鉄福岡駅から電車で１０分 高宮駅前です
故人の借金が心配な方、相続放棄の相談をお引き受けします。
調査すれば相続放棄が不要な場合があります。
不動産の名義変更（相続登記）は、固定資産税評価額が１０００万円程度であれば、登録免許税等の法定費用を含めて１５万円以内で済むことが多いです。
当事務所は 司法書士 土地家屋調査士 行政書士 宅地建物取引主任者 ２級ＦＰ技能士など多くの不動産関連資格があります。
相続人皆さん全員の合意ができていれば、戸籍取得、遺産分割協議書作成、相続登記など一連の相続手続きのほとんどが一か所で完了します。
手続きは当事務所だけで完了することが多いですが換価分割のために不動産売却や相続税申告が必要となる場合には税理士・宅建業者などの専門資格者と連携して手続きを進めてまいります。
初回相談と見積もり無料ですのでお気軽にお問い合わせください
不動産をお持ちの方の相続手続に便利な事務所
相続手続きで不動産があるときは、その不動産をどうするかは最大の問題となります。誰の名義にするのか、いくらぐらいの価値があるのか、どのように分けるのか、税金はどうなるのか等様々な問題が出てまいります。
これらの問題に総合的に対処するには、相続手続きの経験と知識と資格が必要です。相続手続きで大事なことは、手続きをどのように進めていくか組み立てることです。組み立て方により、やらなくていいことをやったり必要なことをしなかったりして、手続きが複雑になり費用も多くかかってしまいます。
斉藤事務所は、行政書士 司法書士 土地家屋調査士 宅地建物取引主任者 ２級ＦＰ技能士 の資格がありますので、これらの資格を活用し、相続不動産問題のご相談を承っています。相続手続きの広い部分をフォローでき、シンプルで低コストの手続きを行うことで、ご依頼者の負担を最小限のものとするように努めております。
面倒な手続きは私どもがお引き受けし、ご本人様で出来る部分は無料のアドバイスをさせていただくことで、費用を抑えた手続きをご提案いたしております。
相続の相談 無料です
争いがない場合でも、相続手続きは面倒です。自分で手続きをされるにしても、最初に専門家に相談すれば、不要なことまでする必要がなくスムーズに手続きが進みます。
弊所では初回の相談は無料です。司法書士・行政書士・土地家屋調査士の斉藤がいろいろな視点から広く助言させていただきます。
また名義の変更など、面倒なところは任せたい方は、低コストで相続手続きが完了するように配慮します。
福岡での相続手続きは、３０年の経験と多数の国家資格を保有している便利な当事務所にぜひご相談ください。
相続税が気になる場合は、相続税畑が長い国税庁出身の税理士にも同席していただいており、万全の相談体制で臨んでおります。
御来所での相談は完全無料です
斉藤事務所の相続手続きの特徴
安心 初回の無料相談時から司法書士・土地家屋調査士・行政書士・提携税理士等の国家資格者が同席のうえ責任ある対応をします。民間の資格者が対応することはありませんので、安心安全の手続きです。
迅速 司法書士・土地家屋調査士・行政書士・提携税理士等の国家資格者が一括して手続きを進めてまいりますから、専門資格者間の事務の重複を避け無駄のない手続きでスピーディです。
低コスト 窓口を一つにして事務作業を一本化しましたので、事務の重複がない手続きで、低額料金が可能になりました。同じ業務をしても下記表のように、他社比較で数十万円の差があります。
| 相続手続機関 | 相続手続費用 |
| Ａ信託銀行 | ・基本料金 ７000万×１.５%＝１０５万円（税別） ・その他、相続登記司法書士費用、相続税申告税理士費用等の 専門家費用は別途請求 |
| 全国Ｂ相続センター | ・基本料金 ７000万×０.５%＝３５万円（税別） ・その他、相続登記司法書士費用、相続税申告税理士費用等の 専門家費用は別途請求 |
| 地元手続きセンター | ・基本料金 ４０万円（税別） ・その他、相続登記司法書士費用、相続税申告税理士費用等の 専門家費用は別途請求 |
| 斉藤事務所 | ・他の業者の基本料金に当たる部分の費用 ０円 ・その他、相続登記司法書士費用、相続税申告税理士費用等の 専門家費用は別途請求 |
| 相続人調査のみ（直系相続） | 相続人３人まで2万円 １人増える毎に3,000円加算 （郵送費その他の実費別） |
| 相続人調査のみ（傍系相続） | 相続人３名まで5万円 １名増えるごとに５,000円加算 （郵送費その他の実費別） |
| 相続登記（不動産名義変更） | １申請 ３5，０００円～（登録免許税その他の実費別） （上記には相続関係説明図作成報酬含む） 評価額6００万円を超える場合は6００万円ごとに５０００円加算 相続人２人以上は３人目から5０００円加算 不動産１筆、１個ごとに3０００円加算 傍系相続・数次相続は×１．５ 県外申請６千円加算 （登録免許税その他の実費別） |
| 境界確定測量・地積更正・分筆 | 300,000円～ 換価分割で不動産売却がある場合 は土地家屋調査士費用は売却代金で清算可 |
| 相続関係説明図のみ作成 | １通 ３０，０００円 |
| 遺産分割協議書作成のみ | ５０，000円～ |
| 預貯金の名義変更 | １件につき ３０，０００円 |
| 相続放棄 | １名様 ２万５千円～ |
| 成年後見申し立て | ７０，0００円～ |
| 公正証書遺言作成支援 | ５０、０００円～ 遺産総額０００万円を超える場合は１０００万ごとに5０００円加算 相続人１人以上は２人目から４０００円加算 |
| 自筆証書遺言作成支援 | １５、０００円 |
当事務所では相続人の方から、相続不動産を売却して売却代金を相続人間で分配するから、相続不動産の名義変更と売却手続を一緒にしてほしいとのご依頼を受けることがよくあります。（換価分割）
不動産を売却するためには前提として亡くなられた方の不動産の名義を相続人名義に変更する必要があります。話し合いで誰の名義にするか決めていただきますが、相続人全員の名義でもいいですし、代表者の名義にすることもできます。代表者の名義にすることで後々の手続きはスムーズになりますが税金のことも配慮する必要があります。
福岡市中央区で昭和61年から司法書士事務所として業務を開始。相続による不動産の名義変更（相続登記）は常時手がけておりますが、行政書士、土地家屋調査士等の資格取得により、相続手続を低コストでトータルに御提供することが可能となりました。
相続手続は、各ご家族の事情によりそれぞれ異なり同じものは無いといってもいいくらいです。当事務所では全体の相続の流れを考慮して、これまでの経験と各資格の知識を活用した、御家族にとって低コストで最も効率のよい方法を選択します。
個人間での不動産売買をサポート
親子、親戚間やお隣さん、知人間でマンションや土地を売買される場合に仲介の不動産業者は必要ありません。
不動産業者に仲介を依頼するときには、最高で売買代金の３パーセント＋６万円＋消費税の仲介手数料を支払う必要があります。
個人間の売買では、土地家屋調査士、行政書士、司法書士に依頼して売買手続きをサポートしてもらえばコストを抑えた不動産売買ができます。
◆司法書士・土地家屋調査士・行政書士・ＦＰ・宅建士の資格があり、総合的・統一的に手続を進めますので、コストと時間短縮ができ、最も効率が良い手続を選択できます。また、１つの事務所でほとんどの手続が完了しますので、 相続人の方に負担が少なくとても便利です。
◆遺産相続の手続を、部分的な分業ではなく、当事務所のみで統一的に進めていけますので、 登記・不動産の売却などの後々の事務処理を考慮しながらの一貫処理ができます。
◆他の事務所に外部委託する必要がなく紹介料・窓口料不要の明瞭料金です。
◆福岡県福岡市南区西鉄高宮駅前の事務所で天神から１０分、博多区、城南区、中央区にも隣接していますのでアクセスも便利です。
◆当事務所をご利用になられたお客様は、法務相談を電話にて無料でご利用できます
◆平日都合がつかない方のために、土曜日曜日の相談をおうけします。（要予約）
◆不動産の問題に関して、こちらから出向いての対応も可能です。
※相続人間で激しい争いがある場合はお引き受けできませんが、手続的に行き詰っている場合など解決に向けお役にたてるかもしれません。激しい争いがある場合は裁判所提出の書類作成はできますので、 裁判所の調停・審判で解決していただくことになります。弁護士の紹介は可能です。相続税の申告が必要となるときは、税理士と提携して手続を進めます。
対応地域
福岡県福岡市早良区、福岡県福岡市城南区、福岡県福岡市中央区、福岡県福岡市西区、福岡県福岡市博多区、福岡県福岡市東区、福岡県福岡市南区、糸島市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、古賀市、宗像市、福津市、糟屋郡、筑紫郡 北九州市、中間市、飯塚市、行橋市、直方市、田川市、宮若市、豊前市、嘉麻市、遠賀郡、京都郡、築上郡、嘉穂郡、田川郡、遠賀郡、鞍手郡、築上郡、京都郡 久留米市、小郡市、うきは市、朝倉市、大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、大川市、みやま市、朝倉郡、三井郡、三潴郡、八女郡 県外 佐賀県 大分県 熊本県 長崎県 宮崎県 鹿児島県
