筑紫地区の相続手続き｜大野城市下大利駅前　司法書士斉藤事務所

西鉄下大利駅西口降りてすぐの便利な立地

事務所案内

福岡県大野城市下大利１丁目１３番８号
下大利駅前ビル１０５号
司法書士行政書士斉藤事務所
福岡県司法書士会登録番号第６６８号
簡易裁判所代理業務認定番号第４２９００６号

TEL.092-400-7600

司法書士斉藤事務所は大野城市下大利駅西口前で相続・贈与・離婚等に伴う不動産の名義変更を中心に地域の皆様の法務手続きのサポートを行っています。経験豊富ですので安心してお問い合わせください。初回相談は無料です。

相続登記の義務化が令和６年４月１日から始まります

相続の手続きは慣れない手続きにもかかわらず、そろえる必要書類がとても多くあり、手続き先の窓口も多くあります。葬儀後の慌ただしい中で、仕事も忙しいのに昼間に役所や法務局・銀行・証券会社等の窓口に出向くのは相続人の方には大変な負担です。またコロナ蔓延の中にご高齢の方が外出するにも躊躇されるのではないかとおもいます。
自分で手続きを始めて２年３年たっても、全然手続きが進んでない方もいらっしゃいます。

当事務所は相続人の方に代わり、戸籍の取得から遺産分割協議書作成と相続人間の取りまとめ、相続登記、預貯金の解約等の相続に関するほとんどの手続きをスピーディーに１か所で代行します。簡単な相続手続きでは、１カ月もかからず完了することも多くあります。

１か所で効率よく手続きを行うことで、料金は金融機関等が行う相続手続きに比べて断然に安く上がります。

次の様な方は当事務所の代行サービスを利用した方がいいかもしれません

・面倒なので全て任せたい
・平日の昼間に役所に行けない
・何から始めていいのかさっぱりわからない
・どのように遺産を分けるか方法がわからない

・他の親族とかかわりあいたくない
・何度も相続が発生している
・換価分割で不動産の売却も必要
・兄弟姉妹の相続である
・相続人の人数が多い
・相続人が外国に在住している
・複雑な相続関係である
・遺産の評価がよくわからない

おまかせ相続手続きの一部分でもお引き受けします（例えば戸籍収集のみとか相続登記のみとか）

相続人の間で揉めてなく、相続財産に不動産がある場合は、相続手続きの依頼先は司法書士が便利だと思います。
不動産がある場合は最終的に司法書士に依頼して相続登記を行いますが、初めから司法書士に依頼すれば、窓口は一つでスムーズに手続きが進むからです。

司法書士は日頃から相続登記等で相続手続きに関与してます。また遺言、家族信託、成年後見等の相続開始前の実務手続きを行っており相続の周辺業務に精通しています。遺産分割協議書・相続関係説明図・登記書類作成など書類作成のスペシャリストでもあります。

司法書士は相続登記での戸籍収集を職権で行うことができます。

金融機関や相続センターなどの相続手続きでは、職権で戸籍を集めることができる司法書士事務所に多くの部分を外注しています。
預貯金の解約手続き等のをサポートしてくれ、税理士・不動産業者などのネットワークがある司法書士事務所に依頼すれば、金融機関や相続センター等に依頼した場合の余分な中間マージンを払わなくて済みますし、一か所で手続きも早く終わります。

争いがない場合は司法書士事務所に手続きを依頼すると大まか次の順序で手続きは進みます

1. 戸籍の収集を行います（被相続人が生まれてから亡くなるまでの分です）
2. 不動産の調査を行います（漏れがないように名寄せ・地図等を取って物件を確認します）
3. 不動産の固定資産税評価を調べます
4. 遺産分割協議の結果で、遺産分割協議書を作成します
5. 各相続人に遺産分割協議書送付し、署名実印押印してもらい、印鑑証明書とともに返信封筒で返送してもらいます
6. 法務局に相続登記の申請と法定相続証明情報一覧図の申請を同時にします
7. 預貯金・証券の相続手続きは依頼があれば司法書士が引き続き行います
8. 法定相続証明情報一覧図を利用してそのほかの名義変更をします
9. 相続税の申告が必要な場合は、税理士に手持資料とともに引き継ぎます
10. 不動産の売却(換価分割）の場合は手持ち資料とともに不動産業者に引き継ぎます

相続登記申請と同時に法定相続証明情報一覧図を司法書士が法務局で取得することで相続手続きはより簡単に終了できます

預貯金解約の手続きを引き受けない司法書士事務所もありますが、その場合でも法定相続証明情報一覧図だけでも取ってもらえば、個人でも比較的簡単に金融機関の手続きができます。自分でするのが面倒なら最初から預貯金・証券の相続手続きをする事務所か確認しましょう。

相続税の申告が必要な場合も法定相続証明情報一覧図及び司法書士が取得した資料が利用できます

遺産分割の協議で揉める場合は当然ですが、円満相続の場合も相続手続きは次のような理由で面倒です。

　相続手続きでやるべきことは各ご家族により状況は違いますので、まず当事務所の無料相談をご利用になり
　相続手続きの流れ・急いでやらなくてはいけないことをご確認ください。

　また相続手続きでは相続放棄・相続税申告・遺留分請求など期限がある手続きもありますから、時間に追われるあわただしい作業となります。定められた期限が到来してしまったらその後の手続きを有利に進めることが出来なくなってしまうおそれもあります。司法書士・行政書士の資格がありますので、相続に関するほとんどのことが当事務所一か所でスピーディーに完了します。銀行・証券会社の手続きも代行します。

速やかに行うべき手続き

主な相続手続き

不動産調査
不動産に関しては権利書の調査、地図の調査、名寄の取得などを行います。道路部分の共有持分や名寄帳・固定資産税評価証明書に免税点（土地30万円・建物20万円）未満のため上がっていない土地・建物にも注意が必要です。登記漏れになり後から大変なことになります。
固定資産の評価替えの時に免税点を超え,固定資産税請求が来て登記漏れが発見されることもあります。
ケースによっては、土地家屋調査士に土地の現地特定調査、境界確定測量、分筆・合筆、未登記建物表題登記等をしてもらいます。

債務調査
借金があるかどうかは、郵便物、銀行通帳、不動産の登記事項証明書等で調査します。各債権者へ取引履歴を請求して残債務確認を行います。
調査の結果、債務が多そうな場合は、相続を知った時から３か月以内に相続放棄するか否かを決断する必要があります。
財産調査の結果、遺産が多そうな場合は、相続財産の調査・評価により、相続税の申告が必要かどうかを判断します。

土地建物の評価方法

遺産分割協議における土地の評価はいろいろな基準がありますが、一般的には時価（取引価格）を用いますが、相続人の合意があれば次の様な評価額でも協議が行われています。

固定資産税評価額（公示価格の7割見当）
路線価評価額（公示価格の８割見当）
公示価格
不動産鑑定士の鑑定価格　

建物の評価額は固定資産税評価額が多くの場合で利用されていますが、取り壊しが必要な場合は解体費用分のマイナス価格になります。

相続財産の調査と併行して被相続人が出生してから死亡するまでの事項が記載された戸籍謄本・除籍謄本等を役所から取得して、相続人が誰であるかを確定します。

上記の戸籍謄本等は、預貯金の払い戻し、不動産・動産等の名義変更等に必要となります。不動産が各地にある場合や預貯金の口座数が多い場合は、法務局で法定相続証明情報一覧図を取得します。

音信不通の相続人の探し方

相続人が誰かは戸籍の調査で分かりますが、どこに住んでいるかがわからない相続人もいます。この場合は戸籍の取り寄せの時に戸籍の附表も同時に請求します。戸籍の附表には住所が記載されていますので、そこに住んでいれば何らかの方法で連絡を取れますが、住所を変わっても住所変更届をしていなければ連絡しようがないので、最終の住所地で近隣に聞きこむなどの調査をして、それでも不明の場合は家庭裁判所で不在者の財産管理人を選任してもらうことになります。

戸籍による相続人の調査・相続財産の調査と併行して遺言書の有無の調査も行います。遺言書があれば、財産調査・相続人調査も少しゆるいものでいいことになります。

遺言書を作成している可能性があれば、家の中を徹底的に探すか銀行の貸金庫の開披を相続人が協力して請求するか、公証役場の遺言検索システムを利用して公正証書遺言の有無を調査するかします。

相続人全員の合意があれば、遺言があったとしても、必ずしも遺言の内容に従う必要はありません。

遺言書がある場合に公正証書遺言・法務局保管遺言以外の遺言書であれば、家庭裁判所で検認手続きが必要となります。

遺言書がある場合は遺言者の指定する分割方法に従います(指定分割）

遺言書がない場合、遺言書があっても相続人全員が遺言書の内容と別の遺産の分割案がある場合に、相続放棄した人以外の相続人は、遺産の分割について話し合い(遺産分割協議）、結果を遺産分割協議書として作成します。

遺産分割協議による遺産分割方法には、現物分割・換価分割・代償分割・共有登記等の方法があります。

遺産分割協議書の作り方
相続人全員が遺産分割協議書に署名し、実印を押します。複数ページになるときは、相続人全員の実印で契印します。

不動産の名義変更（相続登記）、預貯金の凍結解除・払い戻し等の手続き、自動車、ゴルフ会員権、株式その他の名義変更手続き等を行っていきます。印鑑証明書の有効期限がある処もありますので、早めの対応がよろしいと思います。

（相続後１０か月以内が期限）
相続財産が相続税の基礎控除以下であれば申告の必要はありませんが、配偶者の税額軽減や小規模宅地等の特例を利用した結果として相続税を払う必要がない方は、税務署に申告する必要があります。税理士が手続き代行します。

相続手続きの順序

一般のご家族の相続手続きは、遺言書がない場合が多いです。遺言書がない場合は相続人間で遺産分割協議を行います。
全員集合して話し合いを行う必要はありません。電話でもいいですし、中心となっている相続人の方が、各相続人の意向を聞き、協議をまとめ上げてもいいです。

遺産分割協議は、不動産の名義変更は誰にするか、不動産の処分方法、預貯金、証券等につき誰がどのような割合で取得するかなどを決めます。

　遺産分割協議が終わると、不動産の名義変更を一番先にして同時に法務局で法定相続証明情報一覧図を取得し、取得した法定相続証明情報一覧図を利用して預貯金の解約払い戻し、証券会社の手続き及び相続税の申告の順番で進むと無駄のないスピーディーな手続きになります。

順位１　　不動産の名義変更（相続登記）

・戸籍収集　　
亡くなられた方（被相続人）の戸籍の収集を行います。被相続人が出生してからお亡くなりになるまでの連続した戸籍が必要になります。戸籍を見て相続人が誰であるかを確定するためです。かなり大変な作業になりことがあります。被相続人の親の戸籍、祖父母の戸籍、その前の戸籍が必要になる場合があります。その他の除籍等も必要になりますが、相続登記を司法書士に依頼すれば、相続登記に必要な戸籍等を全国の役所から取り寄せてくれます。

・遺産分割協議及び遺産分割協議書作成
相続人間で協議をして不動産の名義をどうするか決め、遺産分割協議書を司法書士に作成してもらい、各自署名及び実印を押印します。遺産分割の方法には換価分割・代償分割・現物分割・共有登記などがあります。

・法務局への相続登記申請及び法定相続証明情報一覧図の同時申請
相続登記を司法書士が法務局に申請するときに、同時に法定相続情報一覧図取得を申請してもらいます。法定相続情報一覧図は預貯金の解約、証券の移管、相続税の申告等の手続きに利用でき、以前と比べ相続手続きが簡略化されました。

順位２　　預貯金の解約・払い戻し、証券の移管手続き

・ゆうちょ銀行や銀行の解約払い戻し、証券の移管手続きは、基本は各行の書式に相続人全員が署名及び実印を押印し、印鑑証明書を添付します。法定相続情報一覧図があれば、戸籍の束を添付する必要がありませんので、銀行の手間は大幅に縮小され手続きがスピーディーになります。

順位３　　相続税の申告

・遺産分割協議書・印鑑証明書が相続税の申告に利用できます。相続登記後に取得する法定相続情報一覧図、登記事項証明書が相続税の申告に利用できます。その他、司法書士に相続財産調査で名寄せ帳・預貯金及び証券会社の残高証明書取得を依頼していればこれらも相続税の申告に利用でます。

相続登記の申請及び相続財産調査を一番先に司法書士に依頼することで、各士業間の書類取得の重複も避けることができ、よりスピーディーに低価格で相続税の申告までの相続手続きのすべてが完了すると思います。

法定相続証明情報　一覧図

相続手続きを簡単にする法定相続証明情報という画期的な制度が出来ました。

　相続手続きには、相続人が誰であるかを確定するために、被相続人の出生から死亡までの記載がある戸籍・原戸籍・除籍謄本等が必要です。相続人が誰であるかを確定するために、これまでは戸籍の束をコピーして各金融機関や法務局に提出し、相続人が誰であるかの確認をしてもらっていました。各金融機関はコピーの手間と戸籍を読み取り誰が相続人であるかをチェックするのが大変な作業でした。一つの銀行が終われば次の銀行手続きと時間もかかりました。

　最初に法務局に、被相続人の出生から死亡までの記載がある戸籍・原戸籍・除籍謄本等を申出書とともに提出して、法定相続証明情報（相続人の一覧図）を数部作成してもらい、各金融機関に一枚提出すれば戸籍の束のコピーは不要となりました。

これまで通り被相続人の出生から死亡までの記載がある戸籍・原戸籍・除籍謄本等を取得することは必要ですが、数部とる必要もなくなり、コストと手続きの時間の面で大幅に改善されました。

次のようなところでも使えます

相続登記・法務局
預貯金の相続手続
保険金の請求、保険の名義変更手続
有価証券の相続手続
相続税の申告

相続人間で遺産をどのように分けるかを決める事を遺産分割といいます。その話し合いを遺産分割協議とよびます。
遺産分割方法には、現物分割・換価分割・代償分割・共有登記等の方法があります。

　
　相続人間で協議がうまくまとまれば、遺産分割協議書を作成することになります。 この遺産分割協議書は、不動産の名義変更では必要書類となり、預貯金や自動車等の各種名義変更の際には、 証明書としての重要な役割があります。また、書面を作成しておけば後々のトラブルの防止になるとともに、いざというときの証拠にもなります。

遺産分割協議書の作成はどこに頼むか
　権利義務に関する書類の作成は弁護士、行政書士の業務範囲となっています。ただし、相続登記のために法務局に提出する書類として遺産分割協議書を作成する場合には司法書士も作成することができます。司法書士・行政書士資格の相続専門の当事務所が法務、税務等の問題をチェックしながら遺産分割協議書を作成します。まずは気軽にお問い合わせください。

相続人間で揉めて遺産分割が進まないと次の様な不利があります

当事務所の相続サポート

手続の流れ
■相続人の確定
産分割協議書を作成するためには、まず相続人を確定しなければなりません。そのためには、亡くなった方（被相続人）の戸籍をたどって確定させますが、戸籍の移動が多いと、その分手間がかかります。また、遠方の場合は、郵送での取り寄せとなるため、多少時間を要します。
　　　　 ↓
■相続財産の調査
相続人が確定したら、相続財産の調査を行います。被相続人名義の不動産、預貯金、有価証券、自動車等を把握することが必要です。多岐にわたる場合は財産目録を作成するといいでしょう。
　　　　 ↓
■相続人間での話し合い
そして、相続人全員で誰がどの遺産をどれだけ取得するのかについての話し合いを行います。相続人間で協議が調わない場合には、家庭裁判所の調停または審判で決めることになります。
　　　　 ↓
■遺産分割協議書作成
話し合いの結果をもとに遺産分割協議書を作成します。遺産が不動産の場合には、登記事項証明書の記載をそのまま転記し、預貯金である場合には、口座の種類・口座番号・残高を明記します。そこに相続人全員が記名押印（実印）し、全員の印鑑証明書を添付します。必要に応じて複数枚作成して各自保管しておくとよいでしょう。
　　　　 ↓
■財産の名義変更
遺産分割協議書が完成したら、その内容に従って財産の名義変更を行います。不動産であれば相続登記が必要となり、預貯金ならば口座を解約の上現金化、有価証券であれば名義書換を請求します。なお、車の場合は陸運支局にて移転登録申請を行います。
　　　　 ↓
■業務完了・手続費用清算

法定相続情報証明制度が平成２９年５月に全国の法務局で始まりました。

預貯金の解約・証券・不動産その他の名義変更等の相続手続きでは被相続人の「出生から死亡まで」の戸籍を収集して、手続きを行う窓口に提出する必要があります。相続人が誰であるかを戸籍により確定するためです。

相続手続きで提出する戸籍は被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍が必要です。本籍を何度も変更していた場合には、戸籍があった役所から郵送で取り寄せます。

法務局に取得した戸籍の束と法定相続情報一覧図の写しを提出して相続人が誰であるかを証明してもらえます。
法定相続情報証明制度ができる前は手続きの窓口毎に戸籍の束を提出し、相続人を確認してもらい次の窓口に提出と、複数の手続きを同時進行で進めることが困難で、手続きのスピードが停滞することが多くありました。

法定相続情報証明制度を利用すれば、「法定相続情報一覧図の写し」のたった1枚で済みます。

預貯金・証券・不動産など相続財産が多くあるご家族は、この制度を利用することをお勧めします。

相続手続きは各ご家庭によりなすべき手続きは異なります。
事前におおよその費用をご提示します。
金融機関が手掛ける相続手続きサポートの半額以下に収まります。

相続手続きは知識がない中で一から始めるには大変な作業です。専門家に代行してもらうのも一つの方法です。その場合気になるのが費用です。

金融機関・相続手続きセンター等が代行する場合の料金

　相続手続きは範囲が広く、たくさんの資格者の関与が必要になることもあり、金融機関・不動産業者・ＦＰ・士業などが窓口となり、専門資格が必要な部分は司法書士・税理士・土地家屋調査士等に業務を外注する形態が多くなっています。

　相続人　─→　窓口（銀行、相続センター等）　　─→　外注　（司法書士、税理士、土地家屋調査士等）

この場合には次の料金が必要です

窓口の料金（有料）＋各資格者の料金（有料）

※窓口料金は高額（遺産総額の数パーセント・最低５０万円以上）となる傾向で、数百万になる場合もあります。

金融機関の相続手続き費用の最低料金（参考）

当事務所の相続手続き代行料金

当事務所は窓口として最初の相談から手続きの終了までお世話させていただきますが、相続に必要な資格を多く保有しており、相続人間で争いがない場合は、ほとんどの手続きを当事務所１か所で行うことが出来ます。
　
当事務所１か所で行うことで相続手続き費用は金融機関等に依頼される場合の3分の1以下で相続手続き（遺産整理業務）が完了します。

低価格ですが国家資格者の司法書士、行政書士、税理士等が最初から責任をもって最後まで関与することで安心安全の手続きができます。

※相続手続きの難易度、実費の多寡により手続き費用は大きく異なりますが、次に基本料金をご提示します。
　具体的に手続きを依頼される場合は、事前に概算見積もりをご提示します。
（登録免許税、戸籍取寄せ実費、郵送費その他の実費は別となります）

相続人の調査費用

戸籍取得実費が必要です

※次の場合は別途費用がかかります。事前見積もりいたします。
相続人が４名以上の場合
複数の相続（数次相続）が発生している場合
代襲相続の場合
相続人が兄弟姉妹の場合

相続手続きの基本となる戸籍収集・遺産分割協議書作成・法定相続一覧図取得等をお手頃価格で代行いたします

相続手続きサポート料金

当事務所は窓口として最初の相談から手続きの終了までお世話させていただきますが、相続に必要な資格を多く保有しており、相続人間で争いがない場合は、ほとんどの手続きを当事務所１か所で行うことが出来ます。
　
当事務所１か所で行うことで相続手続き費用は金融機関等に依頼される場合に比べお手頃価格でご提供できます。

低価格ですが国家資格者の司法書士、行政書士、税理士等が最初から責任をもって最後まで関与することで安心安全の手続きができます。

※相続手続きの難易度、実費の多寡により手続き費用は大きく異なりますが、次に基本料金をご提示します。
　具体的に手続きを依頼される場合は、事前に概算見積もりをご提示します。

相続手続き基本パック料金

相続手続き基本パック料金（遺産分割協議書作成・法定相続情報取得）

相続手続きすべておまかせ料金

相続登記おまかせ料金

預貯金・株式相続手続き費用

相続放棄のフルサポート
家庭裁判所で相続放棄が不受理の場合は全額を返金いたします

不動産の生前贈与

遺言者作成サポート

• (2022/09/04)相続相談｜大野城市下大利駅前司法書士斉藤事務所を更新しました
• (2022/09/03)事務所案内を更新しました
• (2022/09/03)ごあいさつを更新しました
• (2022/09/03)相続サポート料金表を更新しました
• (2022/08/29)相続登記｜春日市対応｜下大利駅前司法書士斉藤事務所を更新しました